TERRENO APTO DESARROLLO SAN MIGUEL
Código: 230163
Italia 771, B1663NXP San Miguel, Provincia de Buenos Aires, Argentina, San Miguel, Buenos Aires, Argentina.
USD150.000
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Descripción de la Propiedad
Excelente propiedad en venta sobre lote propio con doble potencial: ideal para desarrolladores/inversionistas por sus indicadores urbanísticos, o para familias numerosas / rentistas que buscan dos viviendas independientes en un mismo lote.
POTENCIAL DE DESARROLLO (INDICADORES URBANÍSTICOS)
Medidas del Lote: 10,00 m de frente x 23,00 m de fondo.
Superficie del Terreno: 230,00 m².
Zonificación: Mi 2.1 (Microcentro 2.1 - San Miguel).
Cálculo del Potencial Edificable (FOS / FOT):
FOS (Factor de Ocupación del Suelo) = 0,60:
Permite ocupar hasta 138 m² cubiertos en Planta Baja (dejando un mínimo del 40% de superficie libre al fondo).
FOT (Factor de Ocupación Total) = 2,75:
Permite edificar hasta un máximo de 632,50 m² totales construibles (sin contar premios o tolerancias aplicables según proyecto).
Densidad: 1.300 hab/ha.
Altura Máxima Normativa: Hasta 10 niveles por volumen sin premios / hasta 12 niveles con premios (sujeto a englobamiento o unificación parcelaria previa).
Nota: Parcela ideal para proyectos de vivienda colectiva, departamentos, o desarrollo mixto residencial/comercial.
DETALLE DE LA PROPIEDAD EXISTENTE (CASA / 2 DEPARTAMENTOS)
La edificación existente se encuentra desarrollada en dos plantas independientes, conectadas exteriormente por escalera al fondo. Ideal para subdividir, alquilar por separado o utilizar como vivienda multifamiliar.
Planta Baja (Vivienda 3 Ambientes):
Cochera cubierta al frente.
Cómoda cocina independiente.
2 dormitorios espaciosos.
Baño completo.
Patio al fondo con espacio libre y conexión a la escalera hacia la Planta Alta.
Planta Alta (Vivienda 3 Ambientes con acceso exterior independiente):
Acceso por escalera desde el patio.
Cocina equipada.
2 dormitorios muy luminosos.
Baño completo.
RESUMEN DE COMODIDADES TOTALES
Ambientes totales: 6
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cochera: 1 (cubierta)
Entradas: Independientes (ideal para generar doble renta)
Mas detalles
- Acepta mascotas
- Garage
- Luminoso
- Patio
- Comedor
- Cochera
- Agua Corriente
- Cloacas
- Electricidad
- Red Gas Natural
- Entrada para Auto
- Cocina Amueblada
- Medidor Eléctrico Individual
- Galería techada
- Estacionamiento autos techado
Ubicación
