Lote en Venta de 1350 m² en San Miguel | Apto Desarrollo PB + 6 Pisos (2430 m² Edificables)
Código: 229931
Maestro Ángel D'Elía 2587, B1663GPE San Miguel, Provincia de Buenos Aires, Argentina, San Miguel, Buenos Aires, Argentina.
USD220.000
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Descripción de la Propiedad
Lote Apto Desarrollo en San Miguel | 17m de Frente | PB + 6 Pisos Habilitados
Oportunidad estratégica para desarrolladores e inversores sobre la calle Maestro Ángel D'Elia 2583, San Miguel. Se trata de un terreno de 1.350 m² con zonificación en altura (MA) vigente que permite iniciar el proyecto ejecutivo de manera inmediata, sin necesidad de tramitar rezonificaciones previas.
Potencial Constructivo y Normativa
- Dimensiones del Lote: 1.350 m² totales, con un amplio frente de 17 metros por aproximadamente 79 metros de fondo, ideal para lograr plantas tipo eficientes, ingresos diferenciados y excelente iluminación natural.
- Indicadores Urbanísticos: Zonificación MA con FOS de 0,6 y FOT de 1,8.
- Superficie Edificable: 2.430 m² totales habilitados por código (sin contemplar premios).
- Altura Máxima: Habilitado para construir Planta Baja más 6 pisos (7 niveles en total), permitiendo una ocupación en Planta Baja de hasta 810 m² de superficie cubierta máxima.
Métricas Económicas del Proyecto
- Precio de Venta: USD 220.000 (contado).
- Incidencia Edificable: USD 90 / m² sobre los 2.430 m² habilitados, una cifra altamente competitiva para evaluar la factibilidad del desarrollo frente a los valores del m² construido en la zona.
- Valor por m² de Lote: USD 162 / m².
Ubicación y Entorno
Emplazado en un sector residencial muy consolidado de San Miguel, caracterizado por una demanda constante de viviendas en altura, rápido acceso a las principales arterias de circulación y cercanía a servicios comerciales, educativos y de transporte.
Mas detalles
- Luminoso
- Cerca de Escuelas
- Asfalto
- Agua Corriente
- Cloacas
- Electricidad
- Red Gas Natural
- Medidor Eléctrico Individual
Ubicación
